Recht van overpad: wat houdt het in?
Veel (landbouw)bedrijven hebben percelen die niet rechtstreeks vanaf de openbare weg te bereiken zijn. In deze gevallen wordt vaak gebruik gemaakt van het recht van overpad. Maar wat houdt dit recht precies in? Op welke manier wordt dit recht gevestigd? En kan de omvang van dit gebruik zomaar toenemen?
Contact FrontyrHet recht van overpad is het recht om gebruik te maken van een deel van de grond van iemand anders om uw eigen grond te kunnen bereiken. Het recht van overpad is een van de meest bekende voorbeelden van een erfdienstbaarheid. Dat betekent dat het gaat om een last waarmee de ene onroerende zaak (het dienende erf) ten behoeve van een andere onroerende zaak (het heersende erf) is bezwaard. De eigenaar van het dienende erf moet het gebruik van zijn perceel door de eigenaar van het heersende erf dulden.
Een recht van erfdienstbaarheid kan op twee verschillende manieren ontstaan. Allereerst kan het recht ontstaan door vestiging. Daarnaast kan het recht ontstaan door verjaring. Het tussen partijen overeengekomen recht moet bij vestiging worden vastgelegd in een notariële akte en worden ingeschreven in het Kadaster. Dit zorgt er onder andere voor dat toekomstige eigenaren ook op de hoogtean het bestaan van het recht van overpad. De inhoud en de wijze van uitoefening worden bepaald door wat in de akte staat. Wanneer hierover niks in de akte staat, dan geldt dat de plaatselijke gewoonte bepalend is voor de uitoefening. De wet epaalt dat ‘de uitoefening der dienstbaarheid op de voor het dienende erf minst bezwarende wijze moet geschieden’. De eigenaar van het dienende erf hoeft niet alles te dulden. Dat is ook belangrijk wanneer er een nieuwe eigenaar komt die gebruik maakt van het recht van overpad. Deze mag niet eenzijdig de voorwaarden veranderen. Wanneer hier geschillen over ontstaan wordt gekeken naar wat schriftelijk is afgesproken in de akte en als er geen akte is wordt er gekeken naar de manier waarop het recht van overpad in het verleden is gebruikt. Wanneer onderling overleg niet slaagt kan de rechter worden gevraagd om de voorwaarden voor het gebruik vast te stellen of te wijzigen.
Het recht van overpad kan ook in bepaalde gevallen worden opgeheven. Opheffing van het recht is mogelijk bij onvoorziene omstandigheden, indien het recht in strijd is met het algemeen belang en bij onmogelijke uitoefening of als de gebruiker geen redelijk belang meer heeft. Het recht kan worden opgeheven door de rechter op vordering van de eigenaar van het dienende erf. Daarnaast kan de eigenaar van het heersende erf afstand doen van zijn recht van overpad.
Benieuwd wat de juristen van onze samenwerkingspartner Frontyr voor u kunnen betekenen?
De juristen van onze samenwerkingspartner Frontyr ondersteunen u graag bij uw vragen omtrent uw juridische vraagstukken. Neem contact op via het contactformulier of stuur een e-mail naar advies@frontyr.nl.